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签订购房预售合同与出售合同区别是什么
发布时间:2023/10/2 19:15:00
买房子很多朋友们会签订购房合同,而对于购房签合同的签订,大家要注意一下流程,购房者要准备好所需的相关凭证与开发商进行购房合同的签订,同时要注意一下预售合同和出售合同的区别,很多朋友们可能区分不清,那么签订购房预售合同与出售合同区别是什么?下面律霸小编为大家详细介绍一下。
一、签订购房预售合同与出售合同区别是什么
预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
二、我国合同法中规定什么情况合同无效
有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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