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转让三手小产权房具体的流程是什么
发布时间:2023/12/7 5:50:00

如果要购买小产权房的话,大家要注意一下购买的方法,很多的朋友们会考虑购买小产权房之后再转手转让,从而赚取一定的转手费用,如果要转手小产权房的话,大家要注意一下具体的流程,那么转让三手小产权房具体的流程是什么?下面律霸网小编给大家详细的介绍一下。
一、转让三手小产权房具体的流程是什么
无论是几手的小产权房,买卖不受法律保护。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。内部转让、置换的流程不固定,买卖双方达成一致即可。
二、常见的小产权房纠纷有哪些
1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。
2、因为乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
三、买小产权房要注意的地方
1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
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