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什么情况下购房合同可以更名
发布时间：2024/1/3 4:05:00
很多的朋友们在购买房屋的时候，对于购房合同是比较重视的，如果要签订购房合同，要注意相关的事业，不少的地方签订购房合同更名是为了逃避交易税费，而直接更名的话，需要通过一手房交易减少被征收20%的个税，那么什么情况下购房合同可以更名？下面律霸小编为大家详细的介绍一下。
一、什么情况下购房合同可以更名
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
2020哪些情况购房合同可以更名
法律规定：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
二、购房合同怎么样更名
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
三、购房合同更名有什么风险
但这种方式也存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
以上就是律霸小编为大家整理的关于什么情况下购房合同可以更名的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。
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