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    二套房或多套房认定标准是什么

    发布时间:2024/1/16 14:35:00 

    洞口律师事务所
    二套房或多套房认定标准是什么


    如今有不少的城市都实施了限购政策,很多家庭在购买房屋的时候都会限购,毕竟限定了家庭和个人买房子,如果有一套房产的话,再购买多一套房产就属于二套房,在购买的时候首付和税费上面都会和第一套房有所不一样,那么二套房或多套房认定标准是什么?下面律霸网小编为大家进行详细的介绍。

    一、二套房或多套房认定标准是什么

    1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

    2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

    3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

    4、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

    在有需要认定二套房或多套房的时候,如果当事人觉得自己在认定房子的套数上面存在一定的压力,可以找房中介等专业人士去了解。如果你想要知道具体认定二套房或多套房的方法,建议你可以点击律霸网在线咨询系统,直接询问本网律师。

    二、二套房如何进行界定

    1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

    3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

    4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

    5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

    以上就是律霸小编为大家整理的关于二套房或多套房认定标准的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题,可以直接找所在地人民法院或公安机关,或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。