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商品房交易流程，二手房交易
发布时间：2025/4/22 10:11:45
如今，住房已经成为社会广泛关注的焦点。随着房价居高不下，越来越多的人选择二手房，但购买二手房的过程比购买二手房的过程更复杂，很多地方如果不重视，可能会遭受很大的损失。今天我就和大家分享一下二手房交易的大致流程，即将购买二手房的买家可以快速的看一下。1.买方咨询
出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.签合同
出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契约
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称白契。
5.缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
6.办理产权转移手续
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8.结算余额以完成交易
买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）
出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.签合同
出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契约
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称白契。
5.缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
6.办理产权转移手续
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8.结算余额以完成交易
买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）
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